Tien jaar procederen. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden zet daar een streep onder: Van Den Brink Retail Holland uit Ermelo heeft recht op de ontwikkeling van een hotel- en leisurecentrum bij Strand Horst. Met 80 jaar erfpacht erbij.

Leisurelands Onroerend Goed BV, de eigenaar van het terrein, verliest het hoger beroep volledig. Niet voor het eerst dat Van Den Brink gelijk krijgt, in 2024 was het niet anders. “Ze lappen het aan hun laars en gaan gewoon door met procederen op kosten van gemeenschapsgeld” moppert hij.

Of de herkomst van het geld daar ligt is de vraag, Leisurelands houdt z’n eigen broek op. De basis van het conflict zit ‘m in een intentieovereenkomst uit 2014. Van Den Brink moest een haalbaarheidsonderzoek doen; bij een positieve uitkomst zou een exclusief ontwikkelingsrecht plús erfpacht volgen.

Van Den Brink deed het onderzoek, werkte aan een nieuw bestemmingsplan en sloot er een overeenkomst voor af met de gemeente Ermelo, eentje die Leisurelands mede ondertekende. Op 24 december 2020 werd het bestemmingsplan definitief, nog net binnen de verlengde contracttermijn van 1 januari 2021. Op dat moment ontstond het recht op erfpacht.

Leisurelands mag niet duiken

Leisurelands beweert dat de overeenkomst verlopen is en dat Van Den Brink haar haalbaarheidsonderzoek niet goed had uitgevoerd. Het Hof veegde de argumenten 14 april van tafel.

Leisurelands was zelf actief betrokken bij het hele bestemmingsplantraject en heeft de looptijd zes keer stilzwijgend verlengd. Het hof: “Leisurelands heeft nimmer reden gezien de looptijd niet te verlengen.” Dat ze nu doet alsof Van Den Brink tekortschoot overtuigt de rechter niet.

Er is een directiewissel geweest bij Leisurelands. Erik Droogh, de directeur van destijds zat er commercieel in. Hij werd na twintig jaar geschorst en in 2019 stapte hij op. De directie van daarna is naar het oordeel van een toehoorder anders. “Die bestaat uit planologen en ambtenaren die een fietspad wilden over het terrein van Van Den Brink”.

Alsnog werd het contract in 2020 ondertekend maar het verbaast niet dat Bert van den Brink en Leisurelands een rechter nodig hebben want niemand geeft toe. Van Den Brink sloot zijn deal in de tijd van Droogh, de directie erna had andere plannen maar stugge volhouder als Bert is, krijgt hij bij de rechter alsnog gelijk.

Leisurelands heeft veertien dagen gekregen om de onderhandelingen te hervatten. De uitspraak is direct uitvoerbaar, hoger beroep kán maar heeft geen vertragende werking. Leisurelands betaalt de proceskosten en Strand Horst krijgt zijn hotel+. Of Leisurelands het leuk vindt of niet.

Bellen met Bert

We belden met Bert van den Brink, benieuwd wat hij ervan vindt. “Dat we drie jaar bezig zijn voor een procedure van zes weken!” barst hij los.

Hij wil van de surfcamping van Kuiper op de Buitenbrinkweg een jaarcamping maken. We hebben goed nieuws voor hem want de vergunning is verleend en staat ter inspraak. Hij vindt het alsnog veel te lang duren. “Gewoon ‘ja’ zeggen, niet zo moeilijk doen. Een mondelinge aanvraag is ook rechtsgeldig” is meer Bert z’n stijl.

Het ging ons echter om Horst. “Het kan toch niet, dat je moet procederen tegen een bv van je eigen gemeente” schakelt hij over. “Waarom moet dat zo? De gemeente is aandeelhouder van Leisurelands. Dan heb je toch invloed?!” Helaas voor Bert is dit privaatrecht, de gemeente heeft er als aandeelhouder geen toegang toe. De bv’s van Bert zitten anders in elkaar dan deze constructies.

“Het hotel komt er best een keer hoor, en het evenemententerrein ook. Ondanks de tegenwerking!”. Van den Brink heeft er zijn tanden in gezet. De bouw van het Oranjepark laat hij over aan Van De Kolk. “In Ermelo houden we we er maar mee op, we krijgen niks voor elkaar”. De verhuur op het Oranjeparkterrein regelen zij wel.

Het draait om meerdere partijen

De onder Bert z’n vuur liggende wethouder Van Veen reageert op onze vraag. “De gemeente heeft kennis genomen van de uitspraak in hoger beroep tussen Leisurelands en Van Den Brink Vastgoed. De gemeente was destijds betrokken bij het opstellen van het bestemmingsplan Strand Horst, waar het hotel één onderdeel van is.”

De uitvoering van het bestemmingsplan ligt bij meerdere partijen en gaat over meer dan een hotel. Van Veen: “De gemeente is dus geen partij in dit specifieke geschil. De uitspraak ziet toe op het weer in overleg treden en het hervatten van de onderhandelingen tussen de twee partijen, met als doel de realisatie van een hotel bij Strand Horst.”

“De gemeente is benieuwd naar de uitkomsten van de gesprekken en hoopt dat die leiden tot afronding van dat onderdeel van het bestemmingsplan strand Horst.”

Van Den Brink wacht het af. Hij heeft nog niets gehoord van Leisurelands, dat van de rechter een voorstel moet doen. De vorige keer, in 2024, werd een soortgelijke uitspraak uiteindelijk lam gelegd via een kort geding. Van Den Brink ziet het komen maar weet één ding zeker: Horst gaat lukken.

Afbeelding: Leisurelands