De boodschap klinkt geruststellend: woonlasten zijn in Ermelo de afgelopen jaren niet gestegen. Geen verhoging van de OZB, geen extra lokale belastingen. Maar die WOZ-waarde dan?

In vijf jaar tijd zijn de WOZ-waarden in Ermelo met grofweg 67 procent gestegen, een stijging die parallel loopt aan de piekprijzen op de woningmarkt.

WOZ volgt de markt, OZB niet

De gemeenteraad had in de vorige coalitieperiode (met SGP, PE en VVD aan het stuur) een greep in de zak goedgekeurd en het rekenpercentage fors omhoog gebracht, van 0,1095% via 01308% naar 0,1727%. In Ermelo betaalde men in 2022 de hoogste OZB ooit terwijl de waarde van de woningen 60% lager lag dan nu.

De WOZ volgt de markt. Het is de grondslag voor de onroerendezaakbelasting en werkt door in meerdere heffingen als rioolheffing, waterschap en erf- en schenkbelasting. Wie de grondslag laat stijgen verhoogt automatisch opbrengsten. WOZ is niet lineair gekoppeld aan de OZB. Er zit een controleknopje op.

De afgelopen raadsperiode heeft het gemeentebestuur dat knopje een stuk lager gedraaid. Van 0,1727% in 2022 naar nu 0,1358%, een afname van zo’n 21%. Je ziet het terug in de OZB, die ging naar beneden. De belofte van de huidige coalitie (CDA, Eén-Ermelo en Christenunie) is daarmee waargemaakt. Geen stijging van lasten, ook niet doordat de WOZ stijgt.

‘WOZ omhoog, percentage naar beneden’ is het verhaal. In het midden van deze tabel staan een paar absurde jaren. Was er niets aan gedaan dan was de OZB in 2025 voor deze woning op € 1.381 uitgekomen. Voor 2026 staat het percentage op 0,1246%, ietsje lager omdat de verwachting is dat de WOZ-waarde verder zal stijgen. OZB wordt wel voor inflatie gecorrigeerd.

Een gemeente bepaalt, los van WOZ of OZB, wat ze nodig heeft om rond te komen. Dat bedrag staat nu voor rond 7 miljoen in de begroting. In 2022 was het meer dan 8 miljoen. Het kan verkeren.

Ermelo blijft een dure Gelderse topper op de belastinglijstjes maar onbesuisde lastenstijgingen zijn de afgelopen vier jaar door bestuur en raad met succes aan banden gelegd.