Vondellaan 18

Iemand kocht een jaar geleden het perceel Vondellaan 18. “Een droomvilla in Gooische stijl op toplocatie” meldt Funda inmiddels.

Het perceel was groot, zo’n 2.200 m2 en weldadig groen. Daar kan je een leuke woning bij bouwen, toch? Zeker als je het groen verwijdert. Zoiets moet de nieuwe eigenaar bedacht hebben toen hij bij de gemeente aanklopte voor een conceptomgevingsvergunning.

Hij werd naar de intaketafel verwezen waar ambtenaren plannen van een kader proberen te voorzien. Het antwoord aan die tafel was “doe maar niet”. Het is er te mooi, de kavel is te krap, het groen is belangrijk in de wijk, splitsen is geen optie.

Een oplettende toehoorder had de waarschuwing misschien gehoord maar de eigenaar van het perceel dacht er anders over. Hij regelde zelf kavelsplitsing, vroeg alsnog een officiële omgevingsvergunning aan en verwijderde alvast het groen zodat-ie snel kon bouwen.

De gemeente is er niet van en oordeelt: “Doordat de ingetekende inrit en parkeersituatie niet realistisch zijn, moet de gehele voortuin verhard worden. Daardoor wordt een groot deel verhard en is een groen aangezicht niet meer mogelijk. Dit doet afbreuk aan het groene aangezicht van de wijk. In de huidige situatie is de kavel al ontdaan van het eerder aanwezige groen. Dit heeft het lommerrijke karakter van de wijk aangetast, het groen is verdwenen en kan niet terug groeien door nieuwe aanplant. Door het realiseren van een nieuwe woning, bijgebouwen en benodigde verharding is hier simpelweg te weinig ruimte voor op het perceel.”

Op 22 juli 2024 kwam het conceptverzoek binnen, op 10 maart 2025 het officiële. De gemeente wijst op 1 juli het hele plan af. Een paar maanden daarvoor, op 17 maart, heeft de eigenaar het hele spul in de verkoop gezet en daar staat het nu nog. Bestaande pand: ca 1,5 miljoen, het afgesplitste deel van de kavel kost 750.000

Het pand is op 11 mei 2024 gekocht, daarna is de bestaande villa uit 1948 fors verbouwd. Zeven dagen na de officiële omgevingsvergunningsaanvraag ging de woning weer in de verkoop.

De visuele schade aan het totale perceel is fors, dat bleek niet te voorkomen. “Picture perfect, een villa om verliefd op te worden!” meldt Funda over de bestaande woning. Het bosje ernaast heeft inmiddels wat minder karakter.

Er is een voorstel voor weigering van de kavelsplitsing gemaakt, de vergunning gaat er zo niet komen. De initiatiefnemer kan binnen twee weken een zienswijze indienen. De buurt is evenmin blij met de ontwikkelingen, wellicht komt daar ook een zienswijze uit.